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No hay un número mágico único — cada tipo de préstamo tiene mínimos diferentes, y su puntaje afecta su tasa de interés más que su aprobación. Esto es lo que necesita y cómo fortalecerlo.
Puntajes mínimos por tipo de préstamo
FHA: 580 para 3.5% de enganche (500–579 con 10%). VA y USDA: sin mínimo fijo, pero la mayoría busca ~600–640. Convencional: normalmente 620+. Jumbo: típicamente 700+. Puntajes más altos desbloquean tasas más bajas en todo programa.
Cómo su puntaje afecta su tasa
Un mejor puntaje puede bajar mucho su tasa de interés y pago mensual — la diferencia entre 660 y 760 puede ser cientos de dólares al mes durante la vida del préstamo. Suele ser lo de mayor retorno que puede mejorar.
Maneras rápidas de mejorar antes de solicitar
Reduzca saldos de tarjetas (bajo el 30% de los límites), no abra cuentas nuevas antes de comprar, corrija errores del reporte y mantenga cuentas antiguas abiertas. Pequeños cambios 60–90 días antes pueden subir su puntaje a un mejor nivel.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo comprar casa con un puntaje de 580?
- Sí — un préstamo FHA permite 3.5% de enganche con puntaje de 580, y algunos programas bajan más con más enganche. Podemos revisar su perfil completo, no solo el número.
- ¿Revisar mi puntaje o preaprobarme daña mi crédito?
- Revisar su propio puntaje no lo daña. Una preaprobación hipotecaria es una consulta dura con un efecto menor y temporal, y varias consultas hipotecarias en poco tiempo cuentan como una para el puntaje.
Esta guía es información educativa general, no asesoría financiera ni un compromiso de préstamo. Los programas, tasas y requisitos cambian. Confirme sus detalles con un oficial de préstamos con licencia. Prestamista de Igualdad de Oportunidades en la Vivienda · NMLS #856170.