Glosario Hipotecario

Definiciones claras para los términos que encontrará.

Amortización

El proceso de pagar un préstamo con el tiempo mediante pagos regulares de capital e intereses.

APR (Tasa de Porcentaje Anual)

El costo anual de un préstamo, incluidos intereses y ciertos cargos, expresado como porcentaje — útil para comparar ofertas.

Capital (Principal)

La cantidad que pide prestada, sin incluir intereses. Cada pago reduce su saldo de capital.

Costos de Cierre

Cargos que se pagan al cierre, incluidos cargos del prestamista, título, avalúo e impuestos y seguro anticipados.

Escrow (cuenta de depósito en garantía)

Una cuenta que su prestamista usa para retener y pagar impuestos y seguro de la propiedad en su nombre, generalmente cobrada como parte de su pago mensual.

Gravamen (Lien)

Un reclamo legal contra una propiedad que debe pagarse cuando la propiedad se vende. Su hipoteca es un gravamen sobre su vivienda.

PITI

Las cuatro partes de un pago hipotecario típico: Capital, Intereses, Impuestos y Seguro (por sus siglas en inglés).

Preaprobación

Un compromiso condicional del prestamista de prestar una cantidad específica después de revisar su crédito y documentos.

Puntos (Puntos de Descuento)

Un cargo inicial que se paga para bajar su tasa de interés. Un punto equivale al 1% del monto del préstamo.

Relación Deuda-Ingreso (DTI)

El porcentaje de su ingreso mensual bruto que se destina a pagos de deuda — un factor clave para calificar.

Relación Préstamo-Valor (LTV)

El monto del préstamo como porcentaje del valor de la vivienda. Un LTV más bajo suele significar mejores términos y sin seguro hipotecario.

Suscripción (Underwriting)

El proceso del prestamista de verificar sus ingresos, activos y crédito para decidir si aprueba su préstamo.